Aneksy do umowy

Kolumb

Trzymam w reku aneks do umowy, ktroy otrzymalem ze SM Staszica... I coz wcale zaskoczony nie jestem.
Jak widac Spoldzielnia waloryzuje nam calosc ceny ( zdzierstwo !!!) mimo, ze nie ma tego wyraznie zaznaczone w umowach ( I etap ). Wiem z poprzednich postow, ze w II etapie zapis o waloryzaji calosci ceny sie znalazl. I tu moje pytanie do kogos kto jest obeznany w zagadnieniach prawnych.
Czy ktos sie orientuje, czy brak zapisu o tym, ze waloryzacja dotyczy calosci ceny, uprawnia SM do takiego wlasnie naliczania? Czy tez jest to dla nas podstawa, aby powalczyc o waloryzacje tylko nie wplaconej kwoty, jak to bywa u innych bardziej cywilizowanych deweloperow? Prosze o rzeczowe opinie Question

PS. Zamieszczam takze jedno zdanie zawarte w dolaczonym liscie, zachecajace do montazu rolet zewnetrznych TYLKO u polecanej przez SM Staszica firmy ktore brzmi:
"Informujemy jednoczesnie, iz koniecznym jest, aby calosc elewacji utrzymana została w jednolitym KSZTALCIE i kolorystyce, dlatego z wyprzedzeniem informujemy, iz indywidualne wnioski o samodzielny montaz w trakcie procesu realizacji budynkow zostana rozpatrzone negatywnie."
Patrzac chociazby na to jak rozne okna ( rozne wymiary i ksztalty, czy poziom ich umieszczenia od podlogi ) zostaly zamontowane w blokach osiedla, co uwazam duzo bardziej wplywa na brak "jednolitosci w ksztalcie" mysle ze to zdanie to zwykla KPINA z nas klientow Exclamation

Pozdrawiam innych "dojonych" przez Spoldzielnie Sad

ika

[link widoczny dla zalogowanych]

"musi być wyraźnie napisane, czy cena jest indeksowana a jeśli tak, to na jakich zasadach i kiedy będziesz musiał zapłacić kwotę wynikającą z indeksacji (powinno być wyraźnie ustalone, że indeksacji podlega tylko jeszcze nie zapłacona kwota - zdarzały się sytuacje gdy developer czy spółdzielnia chciał indeksować całą cenę mieszkania długo po zapłaceniu pierwszych rat)" niestety z tej informacji niewiele dla nas wynika. trzeba sie poradzić prawnika.
zastanawia mnie jednak fakt, ze mamy tylko miesiąc na spłatę tej kwoty... Nie chcę spekulować, ale coś mi tu nie gra.

a co do rolet, wydaje mi sie, że to jednak dobry pomysł żeby były jednakowe na całym osiedlu.

pozdrawiam

malenka

Ja również dostalam aneks z waloryzacją ceny, oczywiście czytałam umowę i wiedziałam, ze to nastapi, natomiast jestem wkurzona faktem, że naliczają nam GUS od całości ceny, a nie niewpłaconej kwoty. Do tego rozbrajający jest fakt, że dają nam termin raptem miesięczny... Czyżby spółdzielnia się spłukała? Wink

Jestem chyba zmuszona skonsultować się z prawnikiem, nie zamierzam płacić od całosci kwoty, skoro nie mam takiego zapisu w umowie. Ale z tą spółdzielnią nigdy nic nie wiadomo...
Może uda się to jakoś rozlożyć na raty? Co o tym sądzicie?

Co do okien, bo chodzę często na budowę, rzeczywiście jest jeden wielki miszmasz. Zero spójności, ładu, składu. Na jednej ścianie jest chyba pięć rodzajów okien w sypialniach. Nawet nie są poukładane symetrycznie. A na ostatniej kondygnacji są ustawione tak wysoko, że przysłania je daszek. Dobrze, że przynajmniej rolety planują zrobić jednakowe, ale dlaczego narzucają nam "swojego" wykonawcę? Nie podoba mi się ich podejście do klienta, ale to nie nowość.... Smile

ika

Proszę o potwierdzenie czy w umowach z II etap inwestycji na pewno jest zapis, ze indeksacja jest od całości ceny mieszkania? Jeśli tak, to jest to dla nas dobra informacja, a spółdzielnia sama sobie strzeliła bramkę. [/b]

mnq

Kurcze Ci złodzieje puszczą mnie z torbami...

Teraz podpiszemy aneksy do umowy a co dalej ?? przed nami kolejne 3 kwartały do ukończenia inwestycji + jeden jeszcze nie rozliczony (czyli razem 4) i domyślam się, że jak w marcu wpłacę ostatnią ratę to GUS i tak mi będą naliczać do września (tak wynika ze sposobu obecnych obliczeń);

Czekam na wszelkie informacje czy tak bezkarnie można konsumenta nabijać w butelkę...

Kolumb

GRal

Potwierdzam

w cyrografie dot. II etapu jest:
"Cena lokalu mieszkalnego (...) może ulec zmianie wyłącznie w następujących przypadkach:
(...)
d) w przypadku wzrostu wskaźnika produkcji montażowo-budowlanej w każdym kwartale, o procent podany w monitorze Urzędowym GUS za dany kwartał. Za poziom odniesienia przyjmuje się poziom cen z IV kwartału 2006r. Indeksacja będzie dokonywana co kwartał dotyczy całości ceny"
Reszta jest tak skonstruowana, aby spółdzielni nie zrobić krzywdy. To nie umowa, to jednostronne, nienegocjowalne narzucenie warunków Twisted Evil

i ... sam też to podpisałem...
Z tego co wiem, to punktem zahaczenia w jakiś sporach może być właśnie to, że nie była negocjowalna. Ale jeśli będzie ktoś miał jakiś plan jak uratować naszą kasę na wzrost wskaźnika zachłanności "spółdzielni" to chętnie się przyłączę.

Monika

zaniosłam dziś moją umowę wraz z nowym aneksem do prawnika, ale odpowiedź będę miała niestety dopiero za tydzień...

wojtki

ika

rozmawiałam z prawnikiem, ktróry przypuszczał, że różnice w umowach mogą okazać się dla nas korzystne. okazało się jednak, że nic sie z tym nie da zrobić. niestety musimy zaplacic Sad

mnq

witam współtowarzyszy niedoli Sad

byłam dziś w SM, aneksu jeszcze nie podpisałam;
zapytałam naiwnie dlaczego indeksują całą kwotę, w końcu o nieuczciwe...
pani w sekretariacie coś tam kręciła i ostatecznie odesłała mnie do pana, który te aneksy dla nas przygotowywał;
rozmowa ogólnie na niskim poziomie ja swoje, a koleś swoje i to do tego tak bzdurne (przykład poniżej), ze myślałam, że wyjdę z siebie...
ostatecznie jednak potwierdził, że GUS będą mam rozliczać do września, a uściślając do momentu zakończenia inwestycji (więc może nawet dłużej), podstawą do podniesienia kwoty o kolejne procenty będzie naturalnie już wyższa kwota z podpisywanego teraz aneksu;
nie było dyskusji na temat dlaczego tak skoro ostatnią ratę za I etap płacimy w marcu i już wtedy SM dysponuje pełną kwotą i może pokryć wszystkie zobowiązania...odpowiedź mnie rozwaliła: a gdzie niby wykonawca ma składować zakupione materiały przez tyle czasu...myślałam, że spadnę z krzesła...tak jakby to był mój problem albo SM;
na koniec pan powiedział, że oczywiście on nie ma w mocy zmieniać tych aneksów bo jest tylko pracownikiem SM i realizuje ich politykę i tylko zarząd mógłby to uczynić;

na pewno zarząd dla mnie jednej tego nie uczyni więc jest pytanie czy zbieramy się jakoś do kupy i walimy na spotkanie z zarządem czy odpuszczamy??
ja kupiłam w sumie małe mieszkanie więc te kwoty nie są aż tak zatrważające, ale mimo wszystko poprę każdą inicjatywę w tym względzie.

pozdrawiam;

Kolumb

"a gdzie niby wykonawca ma składować zakupione materiały przez tyle czasu..."
No zesz k... Co za dziecinada. Kolejny bezczelny typ, po paniach z sekretariatu i tym nic niewiedzacym inżynierku z dzialu inwestycji. Kto mu dał tytuł?

"podstawą do podniesienia kwoty o kolejne procenty będzie naturalnie już wyższa kwota z podpisywanego teraz aneksu."

Shocked

Sa bardziej chciwi, niz myslalem. Zatrwazajace jest to, ze bede pozniej zarzadzac naszym osiedlem. Patrzac jak nas doja teraz obawiam sie ze podobnie bedzie przy czynszach, oplatach za miejsca parkingowe itd. itp.

poprę każdą inicjatywę w tym względzie ??? Nie mam zadnego pomyslu ? Ktos ma jakies doswiadczenia z Miejskim Rzecznikiem Konsumentów? Bo mam zamiar sie do niego wybrac, choc nie licze, ze cos wskuram

Pozdrawiam

mnq

ja niestety tez nie mam zadnego blyskotliwego pomyslu jak rozwiazac ten problem, tzn. mam kilka ale nielegalnych Wink

wiem tylko, ze w pojedynke nic sie zwojowac nie da, a niestety z rozmowy z rzeczonym panem wynika, ze bylam pierwsza osoba, ktora zglosila SM zazalenie co do tresci aneksu, zarzucila im nieuczciwosc i okradanie klientow i byli tym oburzeni bo pozostali z usmiechem podpisuja aneksy...mam nadzieje, ze sciemnial...
i wogole pan nie mogl zrozumiec czego ja chce bo powinnam SM po d.... calowac, ze nie rozwiazali umów kiedy ceny mieszkan poszly w gore, jak zrobili to inni deweloperzy...czujecie to? prawnik spoldzielni (prawnik nie prawnik, nie wiem - ktos kto im umowy pisze) mowi mi, ze powinnam sie cieszyc, ze oszukuja nas tylko troche, a mogli nas wydymac na maxa!!!

Monika

Odpowiedź mojego prawnika była taka, jak się można było spodziewać: Spółdzielnia ma prawo indeksować całą kwotę, tak jest skonstruowana nasza umowa. Ech, gorzka ta pigułka do przełknięcia!

tommy

"Indeksacja będzie dokonywana co kwartał dotyczy całości ceny"
Ja nie mam zapisu że indeksacja będzie od całości kwoty. Ktoś też tak ma?