SPOTKANIE WSPÓLNOTY

wegiel

bziku Pisanie na forum pytan/sugestii do wiekszej grupy raczej skutku nie przyniesie bo nikt tego nie odnosi do siebie - moje skromne zdanie.
Jesli naprawde zalezy Ci na takowym spotkaniu to zaproponuj miejsce i godzine a wtedy zainteresowani sie w miare mozliwosci pojawia.

Od dluzszego czasu pojawiaja sie posty w stylu: wypada zorganizowac, moze zorganizujemy i nic z tego. Wnioskuje ze bardzo Ci na tym zalezy wiec jesli mozesz zrob pierwszy krok : zalatw miejsce,ustal czas i napisz na forum.

ziaro

Koniec roku coraz blizej i zebrania wciaz nie bylo... A mnie np interesuje sprawa monitoringu o ktorym spoldzienia wspominala od 3 lat. Mielismy przeciez miec podglad na widok z kazdej z kamer... czy przypominacie sobie te kolejna 'bajeczke' naszj spoldzieni..

Cris

Prosimy się o spotkanie wspólnoty już od prawie roku. I za każdym razem jakieś wymówki SM typu: teraz nie zdążymy, teraz są wakacje i nie będzie ludzi, nie mamy obowiązku się z Wami spotykać, nie planujemy w tym roku czyli 2009, nie mamy miejsca do zorganizowania spotkania itp.

Aż tu nagle spotkanie wspólnot staje się możliwe w tym roku, w „super sprzyjających terminach”, czyli 21 i 22 grudnia (tydzień świąteczny!) – wtedy jak ludzie już myślą o świętach i zapewne wyjeżdżają i wielu z nas nie będzie. Myślę że spółdzielnia podeszła „strategicznie” do sprawy i chce to po prostu odbębnić w najmniej sprzyjającym terminie, tak żeby jak najmniej osób mogło się pojawić na spotkaniu wspólnoty. To po prostu jest żałosne!

Bardzo dziwne, że Mikołaja udało się zorganizować wcześniej, czyli 6 grudnia w tej samej sali. Więc dlaczego też spotkania wspólnot nie odbyły się wcześniej w bardziej normalnym/przystępnym terminie?
Bo 21 i 22 grudnia to ja chciałem już być z rodziną poza Krakowem i cieszyć się atmosferą świąt!

Poza tym w programie spotkania nie ma nic wspomniane odnośnie rocznego sprawozdania SM.

Ja osobiście jestem za przełożeniem tych spotkań na bardziej przystępny/normalny termin zaraz po Nowym roku, większe prawdopodobieństwo że więcej osób będzie mogło uczestniczyć i mieć prawo głosu/decyzji.

Pozdrawiam,
Cris

bziku

Chyba bezsensowne jest odkladanie spotkania! Jak wspomniales czekamy juz rok!!!! A jesli i tym razem przeloza to kto wie czy zdaza w 2010 roku Smile

Moze zaproponowac spoldzielni termin 17-18 grudnia, jeszcze zdaza poiformowac mieszkancow.

malenka

Ja nawet do terminu byłabym w stanie się dostosować (aczkolwiek tak jak Cris uważam że nie jest to przystępny termin), natomiast absolutnie nie wyobrażam sobie zebrania Wspólnoty bez rocznego sprawozdania! Jeśli nadal utrzymują że "nie zdążą" to jest to jakaś ściema i mają coś do ukrycia. Takie jest moje zdanie.

butler

Czy przypadkiem nie jest tak, ze do podjęcia prawnie ważnych uchwał musi być na spotkaniu ponad połowa mieszkańców? Wydaje mi się też, że na monitoring i ochronę muszą wyrazić zgodę wszyscy mieszkańcy. A juz zupełnie nie rozumiem dlaczego mamy się zajmować sposobem windykacji zaległych opłat.
Co do sprawozdania i innych ważnych problemów - są wolne wnioski w punkcie 11, więc trochę chyba daleko Sad

Wypadałoby może wspomnieć o możliwych pielgrzymkach osób spoza osiedla do fryzjera, SPA i apartamentów - czy nie można było dla klientów wykonać osobnego wejścia do apartamentowca, eksterytorialnie w stosunku do osiedla?

emailmonia

Dzień Dobry,
Zamierzam kupić na rynku wtórnym mieszkanie na ul. Sodowej 19. Mam nadzieję, że już w styczniu. Jestem prawnikiem i przed wprowadzeniem zamierzam się bliżej przyjżeć działaniu zarządcy z punktu widzenia ustawy o własności lokali.

Tutaj na razie parę słów o obowiązkach zarządcy:

Art. 30. 1. Zarząd lub zarządca, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1, jest obowiązany:
1) dokonywać rozliczeń przez rachunek bankowy,
2) składać właścicielom lokali roczne sprawozdanie ze swojej działalności,
3) zwoływać zebranie ogółu właścicieli co najmniej raz w roku, nie później niż w pierwszym kwartale każdego roku.
1a. W wypadku gdy zarząd lub zarządca, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1, nie zwoła zebrania ogółu właścicieli lokali w terminie, o którym mowa w ust. 1 pkt 3, zebranie coroczne może zwołać każdy z właścicieli.
2. Przedmiotem zebrania, o którym mowa w ust. 1, powinny być w szczególności:
1) uchwalenie rocznego planu gospodarczego zarządu nieruchomością wspólną i opłat na pokrycie kosztów zarządu,
2) ocena pracy zarządu lub zarządcy, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1,
3) sprawozdanie zarządu i podjęcie uchwały w przedmiocie udzielenia mu absolutorium.

Art. 31. Zebrania właścicieli:
a) mogą być także, w razie potrzeby, zwoływane przez zarząd lub zarządcę, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1,
b) zwoływane są na wniosek właścicieli lokali dysponujących co najmniej 1/10 udziałów w nieruchomości wspólnej przez zarząd lub zarządcę, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1.

Art. 32. 1. O zebraniu właścicieli zarząd lub zarządca, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1, zawiadamia każdego właściciela lokalu na piśmie przynajmniej na tydzień przed terminem zebrania.
2. W zawiadomieniu należy podać dzień, godzinę, miejsce i porządek obrad. W wypadku zamierzonej zmiany we wzajemnych prawach i obowiązkach właścicieli lokali należy wskazać treść tej zmiany.

Pozdrawiam,

emailmonia

Tutaj jeszcze o głosowaniu na zebraniu wspólnoty:

Art. 23

1. Uchwały właścicieli lokali są podejmowane bądź na zebraniu, bądź w drodze indywidualnego zbierania głosów przez zarząd; uchwała może być wynikiem głosów oddanych częściowo na zebraniu, częściowo w drodze indywidualnego ich zbierania.

2. Uchwały zapadają większością głosów właścicieli lokali, liczoną według wielkości udziałów, chyba że w umowie lub w uchwale podjętej w tym trybie postanowiono, że w określonej sprawie na każdego właściciela przypada jeden głos.

2a. Jeżeli suma udziałów w nieruchomości wspólnej nie jest równa 1 albo większość udziałów należy do jednego właściciela bądź gdy obydwa te warunki spełnione są łącznie, głosowanie według zasady, że na każdego właściciela przypada jeden głos, wprowadza się na każde żądanie właścicieli lokali posiadających łącznie co najmniej 1/5 udziałów w nieruchomości wspólnej.

3. O treści uchwały, która została podjęta z udziałem głosów zebranych indywidualnie, każdy właściciel lokalu powinien zostać powiadomiony na piśmie.

jacsta

Jestem nowym uczestnikiem na forum. Nie mogłem uczestniczyć w dniu 21.12 w zebraniu. Czy ktoś mógłby napisać jakie tematy dominowały i co uchwalono?