Odbiory mieszkań

[czokli]

Witam przyszłych mieszkancow.

Zblizaja sie terminy odbiorow mieszkan, czy w zwiazku z tym robicie jakies specjalne przygotowania? Odbieracie mieszkania sami czy korzystacie z pomocy inspektora budowlanego? Jesli tak to moze ma ktos telefon do konkretnej osoby.

I jeszcze co myslicie o fakcie że w mieszkaniach podczas odbioru nie bedzie ani pradu, ani gazu, a tym samym nie bedzie mozliwości sprawdzenia czy instalacje działaja prawidłowo? A wg informacji z piątku z zeszlego tygodnia nie ma jeszcze zrobionego odbioru przez zaklady branzowe (Enion, Zakład gazowniczy)- wiec jak to się ma do naszych odbiorów i podpisywania protokołów?? Warunkiem koniecznym do zawarcia indywidualnej umowy z dostawcą jest przedstawienie naszego protokołu ale również odbiór całego obiektu przez poszczególne branże, czyli moze sie okazać że po odbiorze nie będziemy mogli nic w naszych mieszkaniach zrobić. Zatem czy nie powinni przedstawić nam protokołu odbioru poszczególnych branż i dopiero przystąpić do przekazywania mieszkań?

Podobnie mam wątpliwości co do obmiaru mieszkania, czy zostanie nam tylko przedstawione końcowe zestawienie czyli sama powierzchnia czy pomiar będzie wykonywany przy nas. Zasadniczo powinien być przy tym odbiorze inspektor nadzoru prowadzący daną budowę i nie powinien on być stronniczy, bo z tym wiążą się konkretne pieniądze.

Pozdrawiam wszystkich

[Eryk]

Witam przyszłych mieszkancow.

Zblizaja sie terminy odbiorow mieszkan, czy w zwiazku z tym robicie jakies specjalne przygotowania? Odbieracie mieszkania sami czy korzystacie z pomocy inspektora budowlanego? Jesli tak to moze ma ktos telefon do konkretnej osoby.

Wzięcie osoby, która zna się na budowlance (tj. najlepiej ktoś z uprawnieniami kierownika budowy bądź inspektora nadzoru, a nie wujek Józek, który całe życie muruje i z tego tytułu jest fachowcem) jest pomocne. Potrafi on rzeczowym okiem spojrzeć na sprawę i wskazać faktyczne usterki, a nie pierdoły, które przeciętnemu pieniaczowi wydają się mega wadą nie do usunięcia.

I jeszcze co myslicie o fakcie że w mieszkaniach podczas odbioru nie bedzie ani pradu, ani gazu, a tym samym nie bedzie mozliwości sprawdzenia czy instalacje działaja prawidłowo? A wg informacji z piątku z zeszlego tygodnia nie ma jeszcze zrobionego odbioru przez zaklady branzowe (Enion, Zakład gazowniczy)- wiec jak to się ma do naszych odbiorów i podpisywania protokołów?? Warunkiem koniecznym do zawarcia indywidualnej umowy z dostawcą jest przedstawienie naszego protokołu ale również odbiór całego obiektu przez poszczególne branże, czyli moze sie okazać że po odbiorze nie będziemy mogli nic w naszych mieszkaniach zrobić. Zatem czy nie powinni przedstawić nam protokołu odbioru poszczególnych branż i dopiero przystąpić do przekazywania mieszkań?

co do zasady odbiór winien nastąpić (pomijając kwestię uzyskania decyzji pozwolenia na użytkowanie), gdy odpowiedni gestorzy mediów odebrali już swoje przyłącza, a deweloper ma podpisane umowy o dostawy bądź chociaż protokół odbioru (w takiej sytuacji nie istnieje niebezpieczeństwo, iż któryś z mediów nigdy nie zostanie podłączony). Ja teoretycznie (pomijając ewentualne inne usterki), w sytuacji kiedy nie ma mediów – przystąpiłąbym do odbioru, ale odmówiłabym podpisania protokołu odbioru lokalu (z odpowiednią adnotacją na protokole albo poprzez spisanie notatki) bądź też w ostateczności podpisałabym go, żądając wpisania w protokole, że tychże mediów nie ma, zatem nie ma możliwości sprawdzenia prawidłowości wykonania i działania instalacji, a co za tym idzie nie ma możliwości użytkowania lokalu. Jeśli są podpisane protokoły odbioru mediów, dwa tygodnie czasu powinny wystarczyć, aby zostały zawarte umowy przyłączeniowe.

Podobnie mam wątpliwości co do obmiaru mieszkania, czy zostanie nam tylko przedstawione końcowe zestawienie czyli sama powierzchnia czy pomiar będzie wykonywany przy nas. Zasadniczo powinien być przy tym odbiorze inspektor nadzoru prowadzący daną budowę i nie powinien on być stronniczy, bo z tym wiążą się konkretne pieniądze.

Inwentaryzacja powykonawcza nigdy nie jest sporządzana przy kliencie, wykonuje ją osoba z odpowiednimi uprawnieniami, w oparciu o stosowne normy, zazwyczaj za pomocą laserowego dalmierza. Jeśli komuś „nie spodoba się” obmiar, może zlecić go na własny koszt i jeśli wyniki będą inne (przy oczywiście tych samych parametrach lokalu tj. bez jego wykończenia), to może spróbować dochodzić swoich racji, zwłaszcza w sytuacji, kiedy ma mieć sporo do dopłaty, albo wydaje zwrot od dewelopera powinien być wyższy.

[dorotaj]

dzieki za cenne uwagi
Coz moze jestem przecietnym pieniaczem i sie czepiam ale nie potrafie stwierdzic czy np.działa kanalizacja nie posiadajac muszli WC i tu musze wierzyc budowlancom (spółdzielni) bo jak potem zaleje sasiadow to juz na wlasne ryzyko i koszt (niestety nawet zadnego "wujka Jozka" nie posiadam bo dzialamy w zupelnie innej branzy i mam nadzieje ze po odbiorze nie bedzie az tak tragicznie zebym z tych uslug musiala kozystac)

[GRal]

Znalazłem osobę, która posiada uprawnienia wykonawcze (do kierowania budową) z ponad 30-letnią praktyką (nie ma na imie Józek ). Jeśli ktoś jest zainteresowany to proszę o bezpośredni kontakt.

[dorotaj]

Super,
jak tylko ustale termin odbioru to sie zglosze
(tylko nie znalazlam zadnych namiarow:(( )

[GRal]

mała ikonka PW pod wiadomością

[Karo]

Witam sąsiadów!

Eryk, podziękowania za fachowe rady. Jestem pod wrażeniem znajomości tematu. Super, że chciałeś się z nami podzielić wiedzą. Dzisiaj miały być pierwsze odbiory mieszkań. Czy ktoś już odebrał? Można liczyć na relacje i wskazówki? Czy są jakieś usterki?

Czy spółdzielnia wypowiada się w temacie terminu przyłączenia nam mediów? Prawdę mówiąc zmroziła mnie informacja, że w mieszkaniach nie ma ani prądu ani gazu. Właśnie obejrzałam w TV materiał o tym, jak to pewien deweloper z północy Polski nie wybudował stacji trafo, ludzie odebrali mieszkania i codziennie po 20 muszą się z nich ewakuować, bo nie ma prądu i widoków na prąd w najbliższym czasie też nie. Nie chcę panikować i mam nadzieję, że w naszym przypadku wszystko będzie ok.

Pozdrawiam serdecznie!

[Biedronka]

Witam Sąsiada
niestety nie mam dobrych wiadomości dotyczących prądu i innych mediów. Dzisiaj odebrałam mieszkanie oczywiście z odpowiednimi adnotacjami w protokole -ale jeśli chodzi o terminy to brak jakiejkolwiek deklaracji - padł piątek i inne dni ale to niestety gadanina bez pokrycia. Nie chcę urazić przedstawicia Spółdzielni, ale szczeże mówiąc nie miał on pojęcia o niczym!!! Pewno dla niego lepiej Mówił coś o kopaniu przyłącza do Trafo itp, itp... Jeśli chodzi o prąd budowlany - to nie ma zgody ze Spółdzielni na jego użycie! Pozwolenie na użytkowanie - do końca roku, ale wg informacji przedstawiciela Spółdzielni dokumenty są gotowe i PIB ma czas 1 miesiąc na wydanie decyzji.....itp.. itp... No i umowa notarialna - grudzień (jutro sprawdę czy można bez niej odpalić gaz) - jeżeli chcemy na ten temat dyskutować to tylko z Panią Prezes .

A to dopiero początek zabawy w mieszkanie:)

Serdeczne pozdrowienia dla wszystkich sąsiadów i życzę wytrwałości!

[jaro]

Nie no moment! Ja, oraz zapewne inni mieszkancy maja juz zamowionych pracownikow na wykonczenie mieszkan. Ja zamowilem juz czlowieka od polowy pazdziernika, a bez pradu to raczej trudno cokolwiek zrobic. Licze, ze do tego czasu bedziemy mogli korzystac juz z przylacza!!!

[Karo]

Ja nie chcę siać defetyzmu, ale wydaje mi się, że spółdzielnia zabiera się do tego od d..rugiej strony. Według mnie kolejność powinna być taka, że najpierw jest pozwolenie na użytkowanie, zrobione wszystkie przyłącza, potem akt notarialny a potem dopiero przekazanie mieszkań nam. My z aktem do Enionu i zabieramy się za wykańczanie.

Dlaczego upierają się na oddaniu nam tych mieszkań, skoro nie ma ani odbioru, ani mediów i praktycznie nic w nich nie możemy zrobić? Przecież teoretycznie mają jeszcze miesiąc. I co, teraz zamierzają kopać to przyłącze?! Przecież to może trwać jeszcze przez pół roku.

Niepokojące...

[czokli]

Dzięki za wszystkie wpisy, szczególnie dla Eryka za fachową poaradę. Czy oprócz braku mediów są jeszcze jakieś "rewelacje", na które natkneliście sie podczas odbiorów. Czekamy na dalsze informacje.

Pozdrowienia dla Sąsiadów

[Monika]

i co w zwiazku z tym brakiem przylaczy? czy ktos z Was zamierza odmowic odbioru mieszkania przed zalatwieniem tej sprawy?
Cos mi sie obilo o uszy, ze przylacza i pozwolenie na uzytkowanie to wcale nie jest sprawa prosta i oczywista. Moga wyjsc z tego jeszcze niezle jaja.
Czy z chwila odbioru zaczyna biec okres gwarancji na usterki w mieszkaniu?
A od kiedy zaczynaja nam naliczac czynsz?

[dorotaj]

Czy jest sens odbierac mieszkanie w ktorym nic sie nie da zrobic???I czy w takim razie mozna go nie odebrac?
Kazdy fachowiec bedzie pewnie potrzbował przynajmniej pradu bo jakos sobie nie wyobrazam ze pracuja tylko jak jest jasno(czyli nie pada bo o ciemnej łazience nie wspomne) czy np. docina piłka reczna parkiet...............

[tsingtao]

Witam
Po wczorajszym odbiorze:
-dla osób mieszkających na parterze i posiadających rolety "Tempo" prosze zwrócić uwage na stan zwijaków (plastikowe pojemniki do ziwjania linki). U mnie był oderwany w dolnym łączeniu z oknem i jest do wymiany. Drobnostka ale trzeba wymienić
- przełącznik oświetlenia był źle zamontowany i "odchodził" od ściany,
- również na parterze niewykończona szczelina między oknem tarasowym/wyjściowym (dużym). do uzupełnienia w senisie wykończenia, tez drobnostka
- gaz, prąd = to co napisano powyzej, czyli za 2-3 tygodnie powinny być ??
Więcej grzechów nie stwierdzono (chyba, że grzesznik zataił ) a jeśli są to dowiem się później
pozdro

[Biedronka]

Jeśli chodzi o zgłaszanie usterek - to w trakcie odbierania mieszkania padł termin 2 tygodnie. Ale w umowie jest mowa tylko o usterkach ujawnionych w trakcie odbioru. Ja osobiście w protokole przekazania zaznaczyłam, że ze względu na brak mediów ewentualne usterki zostaną zgłoszone dopiero po ich podłączeniu.
A co do czynszu - w punkcie 8 umowy, podpunkt 7 jest jasna informacja - "z chwilą postawienia lokalu do odbioru Nabywcy- przechodzą na niego wszelkie ciężary i korzyści związane z jego posiadaniem, jak też posiadaniem części wspólnych budynku, a w szczególności obowiązek regulowania opłat eksplatacyjnych, w tym należności za media"
Pytanie jak interpretujemy słowo postawienie lokalu do odbioru wcześniej sąsiad zadał pytanie - dlaczego Spółdzielni tak się spieszy:) voila jest odpowiedź!

Pozdrawiam serdecznie